Над 75% от продавачите на земеделски земи предпочитат да сключат сделка с „Агрион“

Навлизането в есенния сезон доведе до ръст на сделките с поземлени имоти. След прибирането на тазгодишната реколта все повече собственици на земя и наследници, които са решили да продават парцелите си, проучват пазара в търсене на атрактивна цена, на която да сключат сделка за активите си. Експерти по продажбите на имоти отчитат ръст на сделките през последния месец.

Според проучване, направено компанията за управление на земеделски земи „Агрион“, водещите фактор при избора на купувач са сигурността на сделката и бързото й реализиране. Собствениците на имоти предпочитат да продадат имота си на роднини или на специализирана компания, която се ползва с добро име и е доказала във времето, че грижи за земите, които управлява. Голяма част от тях посочват именно „Агрион“ като предпочитан купувач на земите им. Дружеството е най-разпознаваемият за частните собственици земеделски бранд и най-популярната компания сред потенциалните продавачи.

„Хората ни избират, тъй като с годините сме изградили име на доверен и честен партньор“, казаха от компанията. За да подпомогне и облекчи притежателите на земя, дружеството извършва безплатна оценка на земеделските земи, което спестява пари и време на собствениците и наследниците. Те могат да поискат оферта или да заявят безплатна оценка на земите си чрез сайта на компанията на адрес http://www.agrion.bg/bg/request/sell или във всеки един от регионалните офиси на земеделското дружество.

Безплатната оценка на терените, която прави „Агрион“, спестява големи разходи собствениците на земя. Таксата, която вземат лицензираните оценители, за да формират цена на даден имот, често надхвърля 100 лв., без значение каква е големината на имота. Това е сериозен разход за собствениците, които най-често са пенсионери и не разполагат с големи доходи.

Притежатели на земеделски имоти в България са предимно хора от по-възрастното поколение, над 55 години. Те притежават средно по около 20 дка земя, но често тя е разпокъсана и в различни землища. В повечето случаи собствениците живеят в София или другите големи градове, а терените са им в отдалечени райони, над 100 км разстояние от местоживеенето им. Голяма част от притежателите на земеделска земя имат други професии и нямат интерес и желание да се занимават със земеделие.

„С извършването на безплатни оценки искаме да помогнем на собствениците на земеделски земи да добият реална представа за пазарната оценка на активите им и каква цена да очакват, ако решат да продадат имота си“, казаха от ръководството на дружеството. Експертите прилагат индивидуален подход към всяко едно запитване, за да гарантират прозрачна и адекватна цена. За разлика от други компании, „Агрион“ не използват метода на осреднената оценка за дадено землище, който изкривява ценообразуването, а формират цената на конкретния имот в съответствие със специално създаден алгоритъм, включващ различни показатели.

Стойността на земеделската земя зависи от няколко основни фактора, сред които са местоположение, наклон на терена, транспортната достъпност, категория, размери на парцела, достъпност до напояване и др. Комасираните земи държат доста по-висока цена, в сравнение със средните цени за даден регион, дори ако се сравняват парцели от едно и също землище, категорични са експертите в бранша. Земеделските земи в България се разделят на 10 категории според продуктивните възможности на почвите, климатичните условия и качествата на земята.

Една от най-честите причини за продажба на земеделска земя е необходимостта от свежи пари за посрещане на непредвидени разходи, става ясно още от проучването. Собствениците и наследниците се решават на сделка, също така, ако им предстои придобиване на друг имот, семейно тържество или за издръжка на студент. Сериозен е делът на собствениците, които са решили да продават, тъй като не обработват парцелите си. По-голямата част от тях нямат възможност самостоятелно да се грижат за земите си или не се интересуват от земеделие и за това оставят нивите си да пустеят.

Според официалните данни на Изпълнителната агенция по околната среда (ИАОС), през 2018 г. се е увеличил размера на изоставените трайни насаждания и на масивите от земи, които не са обработвани повече от пет години. Необработваните площи са достигнали 1.94 млн. декара. За сравнение преди година изоставените парцели са били с над 16 хил. декара по-малко.