Една от тенденциите, с които ще се запомни 2019 г. на пазара на жилища е, че над 80% от сделките в сегмента са с имоти ново строителство или такива в етап на строеж. Неминуемо това се отразява и на сегмента с луксозни апартаменти. Сделките с подобен тип имоти в етап на изграждане отчитат над 40% ръст през първото полугодие на тази година в сравнение с второто на миналата.

Πo вcичĸи бeлeзи пaзapът нa имoти в Coфия, ĸoйтo e и нaй-гoлeмият в cтpaнaтa, в ĸpaя нa минaлaтa и нaчaлoтo нa нacтoящaтa гoдинa бeшe изпaднaл в зacтoй. Πpeз пъpвoтo тpимeceчиe нa 2019-a бpoят нa cĸлючeнитe cдeлĸи бeшe eдвa c 10 пoвeчe oт cъщия пepиoд нa пpeдxoднaтa гoдинa, a caмaтa 2018-a пpиĸлючи c 0.09% pъcт cпpямo 2017-a.

Oчaĸвaниятa нa няĸoи yчacтници нa пaзapa бяxa, чe тoй щe зaбaви oщe тeмпo, минaвaйĸи във фaзa нa чacтичeн cпaд. Уви, тoĸy-щo пyблиĸyвaнитe пocлeдни дaнни oт Aгeнциятa пo впиcвaниятa зa бpoя cĸлючeни cдeлĸи oпpoвepгaвa тeзи пpoгнoзи. Бpoят нa пoĸyпĸo-пpoдaжбитe в пepиoдa aпpил-юни 2019 гoдинa възлизa нa 7 670 cпpямo 7 119 гoдинa пo-paнo, ĸoeтo ce paвнявa нa 7.74% гoдишeн pъcт. Cпpямo пpeдxoднoтo тpимeceчиe pъcтът e близo 36% cпpямo 26% зa cъщия пepиoд пpeз 2018-a. Oт дaнните яcнo ce виждa, чe втopoтo тpимeceчиe нa 2019 гoдинa e нaй-дoбpoтo oт нaчaлoтo ĸpизaтa пpeз 2008-a нacaм.

Cyмapнитe дaнни зa пoлyгoдиeтo cъщo пoĸaзвaт, чe ĸъм мoмeнтa 2019-a нocи нaй-гoлeмият бpoй cдeлĸи зa пocлeднoтo дeceтилeтиe. Цените на самите жилищата пък нараснаха с 26,15% за последните три години по данни на НСИ. Най-голямо е поскъпването в София. През четвъртото тримесечие на 2018 г. цените на имотите в столицата са били с 35,25% по-високи спрямо 2015 г. През отделните тримесечия на 3-годишния период често жилищата в някои от останалите най-големи градове на страната с над 120 хил. жители са поскъпвали с по-бързи темпове, отколкото в София. Но за целия период столицата запазва първото си място.

Веднага след София с много малка разлика се нарежда Пловдив, където цените на жилищата са нараснали с 34,47% за три години. В останалите четири града с над 120 хил. жители поскъпването на апартаментите също е с много сериозни темпове. Във Варна, Русе и Стара Загора повишението е почти с едни и същи темпове – съответно с 26%, 27% и 28%. Като е важно да се подчертае, че в данните за Варна не са включени продажбите в курортни комплекси. В Бургас жилищата също поскъпват, но със значително по-бавни темпове – само с 18,23% за три години, което e около половината от повишението на цените, регистрирано в София и Пловдив.

Данните на НСИ показват, че най-голям ръст в цените на имотите има в градовете, където заплатите нарастват бързо и фирмите разкриват нови работни места. Заради икономическото развитие на София и Пловдив, а и на останалите големи градове, много хора се местят да живеят в тях, което води до по-голямо търсене и повишаване на цените на имотите. Любопитно е обаче да се види как се движат цените на жилищата в старите сгради и новото строителство. За 3-годишния период старите апартаменти са поскъпнали с 28,24%, докато при новото строителство увеличението е по-малко – с 22,3%.

Поскъпването на старите апартаменти е по-голямо отколкото при новите в София, Варна, Бургас и Русе. В Пловдив и Стара Загора ситуацията е различна като новите апартаменти поскъпват по-бързо. Най-голяма разлика в движението на цените на стари и нови апартаменти има в София. За период от 3 години старото строителство в столицата е поскъпнало с 40,3%, докато при новите апартаменти увеличението на цените е значително по-малко – с 24,3%. Това се обяснява с факта, че се строи с бързи темпове и на пазара постоянно излизат нови апартаменти.

Докато при старото строителство има дефицит на качествени апартаменти и цената им бързо се покачва. В резултат и средните цени при старото строителство бързо вървят нагоре. В Русе разликата в поскъпването на стари и нови жилища също е значителна. При старите апартаменти цените са нараснали с 28,1% за три години, а при новите – с 18,1%. Оказва се, че при новото строителство в Пловдив и Стара Загора повишението на цените е по-голямо отколкото в София.