Продажбите на имоти в Дубай са се сринали рязко, след като войната в Близкия изток предизвика драматично забавяне на един от най-скъпите пазари на недвижими имоти в света, заяви водещ анализатор на сектора.

Според изследване продажбите в града са намалели с 19% през май спрямо предходния месец, след спад от 4% през април.

Броят на сделките вече е под половината от нивото, отчетено по същото време миналата година.

„Пазарът на готови жилища не е регистрирал годишен спад с такъв мащаб от времето на пандемията насам“, заяви Хайдер Туайма, ръководител на отдела за анализи на недвижими имоти във ValuStrat. Базираната в Дубай консултантска компания следи имотния пазар в емирството от 2014 г.

Отделно проучване на базираната в Дубай изследователска компания Reidin показва, че през май са били продадени имоти на стойност 22,5 млрд. дирхама (6,1 млрд. долара), което е с 42% по-малко спрямо април. Сумата е приблизително наполовина от отчетените 46,6 млрд. дирхама през месеца преди избухването на конфликта.

Дубай, разположен в източната част на Арабския полуостров, през последните години преживяваше истински бум на пазара на имоти, подпомогнат от притока на заможни хора, привлечени от липсата на подоходен данък.

Избухването на войната в Близкия изток в края на февруари обаче разтърси пазара. През март иранска ракета удари петзвезден хотел в престижния район Палм Джумейра.

Все още не е ясно колко бързо пазарът може да се възстанови, дори ако евентуално мирно споразумение между САЩ и Иран остане в сила.

Според брокери продавачите на луксозни вили и апартаменти вече са намалили офертните си цени с десетки милиони паунди.

Ясин Валимула, консултант по покупка на имоти в Дубай, специализиран в сделки за над 10 млн. долара, заявява, че малкото продажби, които все още се реализират, се сключват на цени с 20% до 25% под нивата отпреди конфликта.

„През последната година и половина продавахме на свръхбогати клиенти. Всеки един от тях вече е напуснал Дубай“, казва той.

„През март имаше огромна паника, а и до днес няма особена яснота какво предстои. Купувачите от Западна Европа вече са много по-предпазливи. Мисля, че ще изчакат поне година, а може би и две. Всичко зависи от това как ще се развият събитията“, допълва Валимула.

Това представлява рязък обрат за Дубай, който през миналата година беше най-активният град в света по продажби на луксозни имоти. Според международната агенция Knight Frank в края на 2025 г. в Дубай са били продадени повече жилища на стойност между 2,5 млн. и 10 млн. долара, отколкото във всеки друг град по света, включително Лондон, Ню Йорк, Лос Анджелис и Хонконг.

При имотите на стойност над 10 млн. долара в Дубай са реализирани 9050 сделки срещу 6577 в Ню Йорк и 3089 в Лондон.

Според Валимула обаче пазарът просто преминава през корекция.

„Цените бяха изключително високи още в самото начало, особено през последните две години. Такова ниво не беше устойчиво.“

„Ще има корекция на цените, но засега не знаем колко сериозна ще бъде тя, докато няма по-голяма геополитическа яснота“, добавя той.

Междувременно мобилната прослойка от свръхбогати хора започва да се насочва към други международни центрове като Милано, Лондон и Сингапур.

„Войната беше непредвидимо събитие с огромен и незабавен ефект. Спадът на продажбите оказва сериозен натиск върху по-малките агенции, които се появиха по време на бума на пазара. Преди десет години в Дубай имаше около 1000 брокери. Днес те са около 10 000. Този брой ще намалее“, прогнозира  още той.

Превод: GlasNews.bg