Колко милиарда генерира бизнесът със строителството на жилища в България? Колко са сделките с недвижими имоти в София и Пловдив? Колко получават двата града като приходи в бюджетите си от тях? А колко получава държавата? Какъв процент е „сивата икономика“ и укриването на доходи, данъци и такси и как рефлектира това върху пълненето на хазната?

Тези въпроси са особено актуални на фона на проблемите на държавата и общините с бюджетните средства.

Отговори на много от тях получихме, след като наш екип тръгна със скрита камера да купува апартамент от големите строители в София и Пловдив. Резултатите бяха шокиращи, като се оказа, че между 40% и 60% от парите за апартаментите се дават под масата, а сделките се изповядват на половината от стойността им. Това е сериозно укриване на доходи, избягване на плащане на данъци и такси, както и милиарди в сивата икономика. Теми, които са приоритет на правителството на Румен Радев, но очевидно - под носа на властта се прикриват сериозни данъчни престъпления, ежедневно и навсякъде. Оказва се, че спестеното ДДС на държавата само за година може да надхвърля 1 млрд. евро и то само в София и Пловдив.

Посещенията ни в офисите на строители показаха едно и също. Те са склонни да вземат до 60% от сумата в кеш, а останалите до 40% от стойността на апартамента - по банка. Ако средно на 50% се изповядва сделката, а това значи, че при средна стойност на един апартамент от 200 000 евро, данъци и такси се плащат върху 100 000 евро. С други думи - държавата получава 10 хил. евро ДДС, а съответните общини по 3000 евро данък придобиване, вместо цялата сума от 20 000 евро ДДС и 6000 евро за общините за едно жилище.

Какво видя нашият екип?

Започнахме обиколката от София, където живее нашият репортер. Млада жена, която търси двустаен апартамент за себе си в столицата, разполага с повече пари кеш и бърза да ги инвестира. Обектите, които се посещават, са нови сгради, а жилищата се продават директно от инвеститорите. По закон за нови сгради, въведени в експлоатация до 60 месеца, и при първа продажба се дължи 20% ДДС.

Разходихме се из квартал „Бъкстон“ и попаднахме на изкоп, обграден с рекламен винил, на който имаше посочени телефони за директна продажба от строител. Позвънихме по телефона. Вдигна ни учтива жена, с която се уговорихме за среща още същия ден в офис на компанията в кв. „Гео Милев“.

След няколко часа отидохме на посочения адрес. Посрещнаха ни две дами, които споделиха, че са служители на компанията от над 10 години. Интересувахме се от малък двустаен апартамент и дамата започна да ни показва различни варианти, свободни към настоящия момент. Попитахме я как можем да платим и тя ни разясни каква е схемата, а именно - че можем да дадем 40% кеш, а сделката ще мине на 60%. Иначе казано - при цена на апартамента от 200 хиляди евро и при тази стойност на сделката ние ще спестим 2400 евро данък към Столична община и други такси при нотариуси, Имотен регистър, банки и други. Продавачът пък няма да плати 40 000 евро ДДС, а само 24 000 евро: win-win ситуация и за двете страни, но сериозен удар върху бюджетите на държавата и общината.

След като приключихме срещата, решихме да проверим какво ще излезе, ако в Google напишем „апартамент от инвеститор“. Избрахме компания на случаен принцип, отворихме сайта ѝ и потърсихме телефон на мениджър продажби. Вдигна ни любезна дама, която започна да ни разпитва от какво имаме нужда. След като ѝ обяснихме, че търсим малък апартамент, предложи да ни изпрати оферта по имейл и след това да дискутираме. Ние бяхме настоятелни за среща и тя се съгласи да се видим на следващия ден.

Адресът беше в кв. „Редута“ - бизнес сграда в близост до училище и мол. На входа ни посрещна портиер, който попита за името ни, за да ни издаде дневна карта за достъп. Офисът на компанията беше на горен етаж, имаше и видеонаблюдение. Използвахме фалшиво име, като се зачудихме дали ще ни поискат документ за идентификация. Дадоха ни карта за достъп на доверие и се отправихме към офиса на компанията, в който ни посрещна млада симпатична дама. След като ни показа апартамента, отговарящ на желаните от нас параметри, дойде моментът за преговорите за цената.

Жилището бе 90 кв.м, от които 15,75 кв.м общи части. Цената беше 287 800 евро, но веднага ни направиха отстъпка и сумата стана 248 600 евро. Тогава дойде и нашият въпрос: „Можем ли да платим кеш и колко?“. Офертата бе готова за секунди - 149 160 евро през банка, а кеш - 99 440 евро. Сделката, естествено, минава на първата сума. Данъци и такси отново спестяваме и двете страни, отново за сметка на приходите в държавния бюджет.

Последният опит за покупка на апартамент в София беше, след като видяхме транспарант с име на фирма и телефон. Обадихме се и бързо си уговорихме среща с един мъж. Когато пристигна директно пред сградата, той ни каза, че в този имот е собственик само на него, но скоро започва да строи две къщи в кв. „Бистрица“ и ако си търсим за живеене - това е нашето място.

Въпреки това ни показа луксозно обзаведен имот, който предложи да закупим по удобен за нас начин - като 50% могат да бъдат платени и кеш. Цената му беше 300К евро. Сделката по прехвърляне щяла да бъде на много по-ниска цена от официалната, иначе казано - наполовина. Ако бяхме решили да си купим тази къща, щяхме да спестим 4500 евро данък придобиване, а продавачът - 30 000 евро ДДС.

След София решихме да проверим как стоят нещата с продажбите на апартаменти в Пловдив - какви са цените, дали инвеститорите, които продават, са толкова благосклонни да направят отстъпки и най-важното - ще ни вземат ли парите кеш, както и на каква стойност ще мине сделката.

Изборът ни падна на три от най-големите строителни компании под тепетата - две, предлагащи по-достъпни жилища, а другата - сред най-скъпите и водеща се в горната категория.

Започваме от най-евтиния вариант при една от най-големите строителни фирми не само в Пловдив, но и в България. Посрещат ни в тяхната централа и ни показват възможностите за покупка на апартамент. Харесваме жилище - 1230 евро на квадрат, общата му площ е 73 квадратни метра, в район „Южен“. В момента се строи и е на кота 0. Условията за плащане са на 5 равни вноски по 20%, като сделката ще се изповяда между Акт 14 и Акт 16. Оказва се, че в Пловдив ситуацията за хора с кеш е по-благосклонна от тази в София. При цена от 90 600 евро ние ще платим по банка едва 36 100 евро, а остатъка - 53 450 евро, в брой. При нотариус ще заявим, че купуваме апартамента на 500 евро на квадрат. Тук вече става дума за изповядване на сделка на 40% от стойността на апартамента, а това значи 60% по-малко приходи за държавния и общинския бюджет.

Следваща спирка - при друг голям пловдивски инвеститор. Нов луксозен жилищен комплекс в район „Западен“ с Акт 16. Почти всичко е продадено, но се намира един двустаен апартамент на 2870 евро на квадрат. При големина от 67,33 кв.м сумата е 193 332 евро.

„Искам повече кеш, как може да изповядаме сделката“, питаме служителката на компанията.

„Можем 60% банка, 40% кеш. Ще изповядаме сделката на 1500 евро на квадрат. Не мога официално да ви дам такава оферта, но ще ви ги напиша на едно листче“, казва служителката. На въпрос можем ли да вдигнем сумата повече кеш и по-малко при нотариус, тя отговаря:

„Не можем толкова ниска цена, нотариусът няма да иска да изповяда сделката. Но ще говоря с финансовия директор“.

Така с пари в брой минаваме с 92 хил. евро и спестяваме 2700 евро данък към Община Пловдив, а фирмата строител, вместо 38 000 евро ДДС, плаща едва 22 000 евро на държавата.

Последна спирка - друг достъпен комплекс, този път в „Тракия“. Правим среща със служителка на фирмата, като този път искаме два двустайни апартамента. Следва разговор и предоставяне на оферта. Единият апартамент е 104 хиляди евро, другият - 94 000 евро.

„Можем 50/50 да минем сделката, така ще платите по-малко материални такси. Няма как да е на данъчна, но ще е максимално надолу“, казва ни служителката. Тъй като питаме и за отстъпка, тя казва, че ще ни срещне със собственика на фирмата.

Правим среща до комплекса, в който гледаме жилището. Когато идва собственикът, пита своята служителка:

„Това момиче ли е, дето ми говореше?“ и след това се обръща към нас с въпроса: „Колко отстъпка искаш да ти направя?“. Даваме произволна стойност — 10%.

„10% са много, но този, който е на 104 000 евро, ти го давам на 100 хиляди евро. Този на 89 000 евро - на 86 000 евро. Доволна ли си? Мислеше, че няма да ти направя отстъпка ли“, казва той и се усмихва. След това потвърждава, че сделката ще мине 50/50. Или иначе казано - наполовина сделката е в сивия сектор, без постъпления за бюджета - и за държавния, и за общинския.

Всичко това показва, че един от най-доходоносните бизнеси в България е наполовина в сивия сектор. Повече от ясно е, че щом тези 6 компании боравят по този начин на плащане на сделки, то и останалите се възползват от това.

По данни на НСИ за 2025 година в София са се продали 40 000 апартамента, а в Пловдив - 20 000. При средна цена от 200 000 евро на жилище това е оборот от 12 милиарда евро! Какво се случва, ако всички фирми действат по тази начин? Данъкът добавена стойност, който е трябвало да влезе в държавния бюджет, е 2,4 млрд. евро, а съдейки по правилата на изповядване - сумата е наполовина. Иначе казано - 1,2 млрд. евро несъбрани приходи и влизането им в сенчестата икономика. Това е точно 1% от брутния вътрешен продукт на страната, и говорим само за София и Пловдив, без останалата част на България.

Всички тези средства от откраднато ДДС, които прибират строителните предприемачи, вероятно отиват за колекции от ролс-ройси, мерцедеси за 5 млн., вояжи в чужбина с частни самолети, апетитни имоти в слънчевите страни.

Ако се сметнат всички имотни сделки в цялата страна и бъдат събрани приходите, България може и да успее да влезе в рамките на 3% дефицит, а процедурата по свръхдефицит да отпадне. Общините пък ще боравят с десетки милиони евро повече от данък придобиване, което означава повече инфраструктура и облагородяване.

Екипът на GlasNews е готов да предостави всички необработени видеа, снимки и документи на всички проверяващи органи - НАП, МВР и прокуратура, ако бъдат изискани от нас.

Очаквайте продължение - кои са фирмите, които спестяват стотици милиони от данъци, като изповядват сделки на по-ниски цени!