Инвестицията в недвижим имот винаги е разумен ход, това смятат много от вложителите. Немалко милионери успяват да натрупат богатството си именно чрез инвестиции в недвижими имоти.
Когато избирате недвижим имот като инвестиционна стратегия, вие купувате имот или част от него с цел извличане на печалба. В повечето случаи инвеститорът дава имота под наем или го препродава на по-висока цена.
Тази инвестиционна стратегия може да бъде особено доходоносна, защото, за разлика от инвеститорите в акции и облигации, потенциалните собственици на недвижимо имущество могат да използват ливъридж за закупуване на имот, заплащайки част от общите разходи предварително, след което изплащат остатъка плюс лихвите с течение на времето. Какви са вариантите за инвестиция в недвижим имот?
Покупко-продажба и отдаване под наем
При физическата покупка, продажба или отдаване под наем на имот и доходността, и рискът са умерени. В близко бъдеще няма как да очаквате драстично увеличение или спад в цените, като стабилността на инвестицията я прави предпочитана от мнозина. Според бюджета ви можете да заложите на апартамент, къща, ваканционен имот, земеделски имот, търговска площ, гараж и други.
Доходността може да е по-ниска или по-висока в зависимост от това дали имотът е купен в пика или в дъното на цените, пише Pariteni.bg. За да генерирате печалба при покупко-продажба, трябва не просто да купите, продадете или отдадете под наем, но и да го направите с познание за състоянието на пазара. Важно е да знаете как да се предпазите от грешно избран момент за покупка или продажба, нереално определена цена и слабо ликвиден имот.
Някои хора купуват жилища за обновяване и препродажба. Целта им са подценени имоти с потенциал, които се нуждаят от ремонт. След реновирането те могат да се продадат на значително по-висока цена. Този тип инвестиция е подходящ за хора, които имат добри познания в оценката на имоти и състоянието на пазара.
Ако не притежавате достатъчно голяма сума за подобна инвестиция, а в жилището ви има свободна стая, добра идея за допълнителен доход е да я отдавате под наем. Можете да използвате Airbnb – онлайн платформа за разполагане на предложения, търсене и краткосрочно наемане на частни жилища по целия свят. Потребителите на Airbnb имат възможност да отдават на туристи под наем свое жилище изцяло или частично.
Покупка на ценни книжа
Можете да инвестирате и чрез фондовите пазари – покупка на акции на компании за недвижими имоти, борсово търгуван фонд (ETF) или инвестиционен тръст за недвижими имоти. На фондовите пазари имате достъп до няколко различни активи, от които можете да изберете, за да получите експозиция на актуалния пазар на недвижими имоти.
Акции на компании за недвижими имоти
На фондовите борси ще откриете множество компании, чиито предмет на дейност е свързан по един или друг начин с недвижими имоти. Чрез покупка на една или повече компании от този сектор можете да получите експозиция на избрания от вас пазар на недвижими имоти. При това има възможност за доста по-ниска инвестиция, отколкото при физическата покупка на имот.
Компаниите, които имат бизнес с недвижими имоти, могат да ви предоставят възможност да получите експозиция в различни видове имоти като жилищни и офис сгради, хотели и курортни комплекси, търговски центрове, здравни заведения, индустриални имоти, комуникационни кули, центрове за данни и т.н.
Фондове за инвестиции в недвижими имоти
Първият вид са борсово търгувани фондове (ETF-и). ETF-ите са подобни на взаимните фондове, но обикновено предлагат по-ниски разходи. Освен това тяхната структура позволява на трейдърите и инвеститорите да правят къси продажби, да използват ливъридж и да свият данъците си върху капиталовите печалби в някои държави и юрисдикции.
Вторият вид са инвестиционни тръстове за недвижими имоти (REITs). REITs позволяват на индивидуалните инвеститори да получават доходност от различни имоти. Имотите в портфолиото на един тръст може да включват комплекси с апартаменти, офис сгради, търговски центрове, хотели, центрове за данни, здравни заведения, кули, енергийни тръбопроводи, лични складове и други.
Какъвто и вид инвестиция в имот да изберете, уверете се, че сте финансово подготвени, познавате конкретния пазар и нямате очаквания за големи печалби. Направете избора си разумно, за да си осигурите пасивен доход без да променяте стандарта си на живот, оставяйки си достатъчно „бели пари за черни дни“.
